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融创一口气吞不下?富力近200亿收购万达77个酒店

2019/10/18 23:57:31

融创一口气吞不下?富力近200亿收购万达77个酒店

原本由融创以632亿元(人民币,下同)价格收购万达76个酒店和13个文旅城91%股份的交易生变。富力地产19日宣布入局,以近200亿元的代价收购万达旗下77个酒店,融创则仍然收购万达13个文旅城91%的股份,收购金额降至438.44亿元。

 

  资料图

7月19日,万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议。万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637.5亿元。与7月10日万达商业和融创集团协议相比,增加富力地产作为交易方,但交易标的和交易总金额基本一致。

  

当日的签约仪式波折频出。此前写有万达、融创、富力三家企业的主背板一度更换为万达、融创两家,富力地产疑临时退出签约,发布会也比原定计划延迟了一个半小时。不过,此后峰回路转,富力地产董事长李思廉现身签约仪式并致辞。

  

万达集团董事长王健林当日表示,此次合作是三方共赢。万达通过这次转让,大幅减少负债,收回巨额现金。本次协议签订还标志着,万达文化旅游也跟随万达商业走上“轻资产”品牌经营之路。

  

在王健林看来,融创中国也是赢家。通过此次转让,融创得到13个万达城,4800万平米、分布在一二线城市的低成本销售物业。王健林表示,这会使融创财报合并收入和利润大涨,两年内,或可助力融创进入房地产企业收入前两名。此次融创同意不收购万达酒店物业并增加收购金额,使得融创无需通过万达借款就可完成交易,使交易过程简化。王健林确认,融创当日已将首笔150亿元收购款支付给了万达商业。

  

富力集团同样是赢家。富力已在全球开业和建设的高级酒店有24家,此番以较低价格接手77家万达酒店后,富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。“放眼全球,这样低价的收购机会百年难遇。”王健林说。

  

融创集团董事长孙宏斌表示,融创和万达合作13个文旅项目,万达出售给富力77个酒店资产,这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性,降低了融创的负债水平,同时也承担了原酒店交易对价的折让部分。

  

在相继卷入乐视风波以及宣布巨额收购万达资产后,融创中国股价波动剧烈。18日,融创中国股价一度“跳水”,2019年到期美元债亦遭重挫。

  

市场担忧其扩张激进,惠誉下调融创的企业评级至BB-。标普则宣布将融创中国的长期信用评级列入负面观察名单。评级机构警示风险之外,融创100亿元公司债前不久也被上交所终止发行。

  

面对市场的质疑,向来脱稿演讲的孙宏斌18日一反常态地认真读起了演讲稿。他指出,融创有很强的风险控制意识。融创在上半年的销售业绩为1100多亿元,截至2017年6月30日账面有900多亿元现金。7月份公司预计回款会超过200亿元,下半年其他月份回款都会超过300亿元,“全年将有超过3000亿的销售额,会有充足的现金流”。

  

孙宏斌表示,我们也会继续控制好负债率,管理好我们的现金流,让融创的运营和发展保持健康良好状态。

  

万达大量出售旗下资产的做法让市场猜测纷纷。针对万达商业可能背负大量债务的说法,王健林也在当日做出回应。

  

王健林称,网络上流传的万达欠债“4000亿”是谣言。房地产企业的负债不等于借债,而是包括预售收入的。预售收入越大负债也会越大,只有在竣工结算之后这部分才会转为收入。王健林说,本次转让后,万达商业的贷款加债券为2000亿元,账面现金合计有1700亿元。